Samenwerkingen zijn voor ons, aankoopmakelaars, van levensbelang. Niet alleen met lokale collega’s, maar ook met geometra’s en architecten die onze cliënten bijstaan bij verbouwingsprojecten of de ontwikkeling van bouwgrond.
En zo maakten we enkele jaren geleden kennis met Spazio Architecten, een Nederlands-Italiaans architectenbureau dat gespecialiseerd is in bouw- en renovatieprojecten in zowel Nederland als Italië. Dankzij hun volledig tweetalige service – waarmee ze naadloos schakelen tussen Nederlands en Italiaans, afhankelijk van de projectlocatie en betrokken partijen – zijn zij een waardevolle partner voor onze bouwlustige cliënten.
De oprichters, Luigi Panetta en Jeroen Koudijs, combineren hun expertise om klanten te ondersteunen bij elke stap van het bouw- of renovatieproces, van haalbaarheidsonderzoek tot uitvoering. Met hun ruime ervaring in het ontwerpen en begeleiden van duurzame, functionele en stijlvolle woningen, hebben zij al een breed scala aan projecten in Italië gerealiseerd: van de renovatie van landelijke huizen in de Dolomieten tot moderne villa’s aan de kust van Cilento.
Eén van hun grootste troeven is hun diepgaande kennis van de lokale wet- en bouwvoorschriften, zowel in Nederland als in Italië. Hierdoor kunnen zij efficiënte en haalbare oplossingen bieden en vergunningstrajecten soepel laten verlopen. De aanpak van Spazio Architecten is transparant en klantgericht. Ze streven naar een plezierig en stressvrij bouwproces, ongeacht het budget van de klant.
Wat hen extra interessant maakt, is hun focus op duurzame en energiezuinige ontwerpen. Daarmee spelen ze in op de groeiende vraag naar milieubewust bouwen. Deze aanpak maakt hen bijzonder aantrekkelijk voor klanten die op zoek zijn naar moderne, verantwoorde bouwoplossingen.
Wij spraken met Spazio Architecten over hun ervaring en expertise, en stelden hen enkele veelgestelde vragen over bouwen en verbouwen in Italië.
1. Wat zijn de belangrijkste verschillen tussen bouwen of verbouwen in Nederland en Italië?
De belangrijkste verschillen tussen het bouwen in Nederland en Italie zit naar onze ervaring in specifieke bouwregelgeving en -voorschriften enerzijds en de cultuur anderzijds. Dat uit zich vooral in een andere manier van overleggen met de bouwregelgevers en vergunningsverleners, zoals gemeenten , en het aanvragen van vergunningen. En het communiceren met de betrokken partijen, zoals aannemers.
Wat men moet beseffen is het feit is dat het in Italie altijd erg regionaal, of zelfs plaatselijk, is georienteerd. Een aannemer zal bijvoorbeeld vaak niet meer dan een half uur van de bouwplaats willen werken. Ook zijn de communicatielijnen dientengevolge kort en dat maakt het overleg laagdrempelig en toegankelijk. Dat is een voordeel maar vereist ook een andere aanpak.
2. Welke administratieve stappen moeten kopers in Italië ondernemen voordat ze een pand kopen om te verbouwen of renoveren?
Wij adviseren altijd eerst een goed haalbaarheidsonderzoek te doen. Zoals een inventarisatie van de bestemming, de bouwmogelijkheden en kadasterafwijkingen. Vooral dat laatste komt erg vaak voor en verdient aandacht. Ook is een bouwkundig onderzoek van het pand een absolute must; dat geeft inzicht in de verborgen gebreken en eventuele bijkomende kosten. Het is een kleine investering maar geeft duidelijkheid over de te verwachten kosten. Dan kan met een geruster hart een bod tot koop worden gedaan.
3. Hoe helpt Spazio Architecten bij het overwinnen van taal- en cultuurbarrières tijdens Italiaanse bouwprojecten?
Spazio Architecten is volledig tweetalig door haar Italiaanse en Nederlandse oorsprong. Gecombineerd met de jarenlange ervaring spreken wij de taal van de ambtenarij en van de bouwlieden.
4. Kun je een voorbeeld geven van een recent succesvol project dat jullie in Italië hebben afgerond?
Een recent afgerond project is een verbouwing en renovatie van een boerderij in Roccaverano (Piemonte). Hiervoor is, na een bouwkundig onderzoek en begeleiding van het koopproces, het ontwerp gemaakt en een vergunningsprocedure verzorgd. Tevens is een aannemersselectie en prijsvorming gedaan en is de bouw begeleid. De ruime boerderij is verbouwd tot woning en logeerappartement met poolhouse, nieuw terras en zwembad, waarbij het dak grotendeels is vervangen. In het plan is aandacht besteed aan de samenhang tussen herstel van oude elementen en nieuwe hedendaagse toevoegingen.
Een ander voorbeeld is de totale verbouwing van een oude, karakteristieke zijdefabriek in het centrum van Canzo tot woonhuis, waarbij alleen de buitengevel is blijven staan en middels een extra verdieping een groot huis is ontstaan.
5. Wat zijn de meest voorkomende fouten die mensen maken wanneer ze een huis in Italië kopen en verbouwen?
Ten eerste blijven we zeggen dat een goed (bouwkundig) vooronderzoek van groot belang is. De verkopende makelaar is, gezien zijn belang, vaak te positief over de mogelijkheden en ‘vergeet’ nogal eens wat belangrijke informatie. Dan zijn wij er om de klant daarop te wijzen na ons onderzoek.
Ten tweede zorgt de Nederlandse mentaliteit soms voor wat onbegrip. Heel logisch, hoor, maar het is vaak even wennen aan de Italiaanse manier van werken en communiceren wat soms als wat minder efficiënt wordt ervaren. Dat duurt soms net iets langer maar uiteindelijk is het resultaat naar verwachting, en erboven.
6. Hoe ga je om met onverwachte problemen die tijdens een renovatie in Italië opduiken?
Renoveren en/of verbouwen is vaak een ingewikkelde aangelegenheid. Dat er verrassingen optreden in een oude woning is eigenlijk geen verrassing. Wij zijn gewend daarop in te spelen en houden daarom de lijnen kort met de bouwers. Met onze ervaring weten we vaak wanneer we op moeten letten en waar ‘verrassingen’ te verwachten zijn, dus daar acteren we naar.
7. Hoe kan Spazio Architecten helpen bij het vinden van betrouwbare aannemers en partners in Italië?
Na jaren actief te zijn in Italie hebben wij een netwerk opgebouwd van betrouwbare partners die ons helpen daar waar het nodig is, zowel bouwkundig als proceduretechnisch. Mocht het zo zijn dat we een project treffen in een regio die wij nog niet kennen doen wij onderzoek naar plaatselijke partijen en selecteren ze.
8. Welke subsidiemogelijkheden of fiscale voordelen zijn er in Italië voor duurzame renovaties?
Na voor een aantal klanten de afgelopen jaren de subsidies te hebben aangevraagd en gekregen heeft na vele perikelen de Italiaanse overheid besloten de regeling voor de zoveelste keer aan te passen. Helaas is het voor buitenlanders erg lastig geworden om subsidies te krijgen. De mogelijkheden zijn inmiddels beperkt tot belastingaftrek van sommige investeringen bij bouw- en verbouwprojecten, wat betekent dat je alleen daarvan profiteert als je Italiaanse ingezetene en daar belasting betaald. Omdat het een erg veranderende wet is, blijven we het op de voet volgen, wellicht dat er binnenkort weer mogelijkheden komen.
Wil je meer weten over de projecten en diensten van Spazio Architecten? Bezoek dan hun website: www.spazioarchitecten.nl
