Als aankoopmakelaars ontmoeten we veel mensen die dromen van een nieuw leven in Italië. Een groot deel wordt aangetrokken door het idee van een Bed & Breakfast of vakantie-accommodatie als manier om hun droom te financieren. Op het eerste gezicht lijkt dit een voor de hand liggende oplossing: het biedt de mogelijkheid om in Italië te wonen en tegelijkertijd een inkomen te genereren. Maar de realiteit is vaak veel complexer en kan leiden tot wat we noemen een “Catch-22” situatie. In dit artikel duiken we dieper in deze veelvoorkomende valkuil en bieden we alternatieve denkrichtingen voor wie vastloopt in hun Italiëdroom.
De illusie van eenvoud: Rekenen zonder marktkennis
De basisredenering van veel Italië-dromers is eenvoudig: “Ik heb een bepaald inkomen nodig, dus ik open een B&B of vakantieverblijf. Met X aantal kamers verhuurd voor Y weken per jaar, kom ik rond.” Hoewel dit op papier plausibel klinkt, houdt het vaak geen rekening met de werkelijke uitdagingen van de toeristische sector.
Ten eerste is het vullen van kamers in een toeristische accommodatie geen vanzelfsprekendheid. De concurrentie is groot, vooral in populaire regio’s zoals Toscane, Umbrië of de Amalfikust. Daarnaast zijn factoren zoals seizoensgebondenheid, marketing, de locatie en gastbeoordelingen bepalend voor je succes. Het exploiteren van een B&B is niet zomaar een kwestie van de deuren openen; het is een fulltime job die vaak onderschat wordt. Van klantcommunicatie, schoonmaak en onderhoud tot het beheren van reserveringen en zorgen voor een onvergetelijke ervaring: het vergt veel meer dan enkel kamers verhuren. Het is hard werken om de bezettingsgraad te krijgen die je voor ogen hebt.
Het budgetdilemma: De vicieuze cirkel van leningen en uitgaven
Veel aspirant-ondernemers komen tijdens hun huizenjacht in Italië tot de ontdekking dat het type vastgoed dat ze voor ogen hadden, simpelweg buiten hun budget ligt. Om toch hun droom te realiseren, besluiten ze vaak een lening af te sluiten. Hoewel dit in eerste instantie als een oplossing lijkt, creëert het in werkelijkheid een nieuwe financiële uitdaging.
Een lening betekent immers dat de maandelijkse financiële verplichtingen stijgen, wat zich vertaalt naar de noodzaak om meer inkomsten te genereren. Meer inkomsten betekenen meer gasten of een grotere accommodatie, en dat vraagt op zijn beurt om een groter vastgoed, wat weer resulteert in een hogere initiële investering.
Zo belanden velen in een vicieuze cirkel waar ze niet meer uitkomen. In plaats van de stap naar Italië makkelijker te maken, leidt deze aanpak vaak tot een onbeheersbare situatie.
Het grote plaatje: Onverwachte kosten en bureaucratie
Naast de uitdagingen van de toeristische sector, zijn er ook praktische en juridische obstakels die vaak over het hoofd worden gezien. Italië staat bekend om zijn bureaucratie, en het verkrijgen van de juiste vergunningen voor het exploiteren van een toeristische accommodatie kan een langdurig en kostbaar proces zijn.
Daarnaast kunnen renovaties en onderhoudskosten snel oplopen, zeker bij oudere panden. Vaak worden potentiële investeerders aangetrokken door de ogenschijnlijk lage vastgoedprijzen in sommige regio’s. Maar bij nader inzien blijken veel van deze panden enorme renovatiekosten met zich mee te brengen, die in veel gevallen niet vooraf worden ingecalculeerd. Hierdoor stijgen de totale investeringskosten aanzienlijk en wordt het behalen van de gewenste inkomsten een nog grotere uitdaging.
De alternatieve route: Denk “out of the box”
Voor wie zich in deze vicieuze cirkel bevindt of bang is om erin terecht te komen, is het cruciaal om “out of the box” te denken. Het is belangrijk om te realiseren dat er meerdere manieren zijn om je Italiëdroom waar te maken zonder dat je direct een toeristische accommodatie hoeft te beginnen.
Voorbeelden:
- Met de opkomst van remote werken zijn er steeds meer mensen die zonder grootschalige investeringen naar Italië kunnen verhuizen. In plaats van afhankelijk te zijn van een toeristische onderneming, kun je je bestaande werk meenemen en vanuit een prachtige locatie je werkzaamheden voortzetten.
- Een vaak over het hoofd gezien, maar veelbelovend alternatief, is het beroep van property manager. Die beheert en onderhoudt onroerend goed namens eigenaren die zelf niet permanent in Italië wonen. Dit kan variëren van vakantiehuizen en tweede woningen tot commercieel onroerend goed. Property managers zorgen ervoor dat het pand in goede staat blijft, huurders goed worden verzorgd, en alle administratieve en onderhoudszaken worden afgehandeld.
Realistische verwachtingen
Het belangrijkste advies voor iedereen die zijn of haar Italiëdroom wil verwezenlijken, is om realistisch te blijven. Het romantische idee van een zorgeloos leven in Italië kan door de praktijk snel worden ingehaald. Het beheren van een toeristische accommodatie is hard werken, en zonder de juiste voorbereiding en verwachtingen kan de droom al snel omslaan in een nachtmerrie.
Heb je een beperkt budget? Dan is het misschien tijd om de fantasie van “slapend rijk worden met toeristen” los te laten. Dat betekent echter niet dat je je droom om in Italië te wonen volledig moet opgeven. Door flexibel te zijn in je aanpak en open te staan voor alternatieve inkomstenbronnen, kun je je droom op een haalbare manier waarmaken.